ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର କିପରି ଯାଞ୍ଚ କରିବେ: ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ନିରୀକ୍ଷଣ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଗାଇଡ୍ | How to check your credit score: A step-by-step guide to monitor your credit score

 ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟକୁ ବୁଝିବା ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋରକୁ ନିରୀକ୍ଷଣ କରିବା ଏକ ଦ୍ରୁତ ଏବଂ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ। ନିୟମିତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରି ଏବଂ ଦାୟିତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଆର୍ଥିକ ଅଭ୍ୟାସ ବଜାୟ ରଖି, ଆପଣ ଏକ ଦୃଢ଼ କ୍ରେଡିଟ୍ ପ୍ରୋଫାଇଲ୍ ଗଠନ କରିପାରିବେ ଯାହା ଆପଣଙ୍କୁ ବିଭିନ୍ନ ଋଣ, କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ଇତ୍ୟାଦି ଉତ୍ତମ ସୁଧ ହାରରେ ପାଇବାର ସମ୍ଭାବନାକୁ ଉନ୍ନତ କରିଥାଏ |

ଜାନୁଆରୀ ୨୦୧୭ ଠାରୁ, ଭାରତୀୟ ରିଜର୍ଭ ବ୍ୟାଙ୍କ (RBI) ସମସ୍ତ ଚାରୋଟି ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟୁରୋକୁ ପ୍ରତିବର୍ଷ ପ୍ରତ୍ୟେକ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କୁ ଗୋଟିଏ ମାଗଣା କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ କରିଛି। ଏହି ପଦକ୍ଷେପ ସ୍ୱଚ୍ଛତାକୁ ପ୍ରୋତ୍ସାହିତ କରେ ଏବଂ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍ଥିତି ଟ୍ରାକ୍ କରିବାକୁ ଏବଂ ସୂଚନାପ୍ରଦ ଆର୍ଥିକ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାକୁ ସଶକ୍ତ କରେ।

ଭାରତରେ, ଚାରୋଟି ପ୍ରମୁଖ କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟୁରୋ ସଂସ୍ଥା ଦ୍ୱାରା ସମଗ୍ର କ୍ରେଡିଟ୍ ଇକୋସିଷ୍ଟମକୁ କ୍ରେଡିଟ ସ୍କୋର ଯୋଗାଇ ଆସୁଛନ୍ତି | ସେମାନେ ହେଲେ ଟ୍ରାନ୍ସୟୁନିଅନ୍ CIBIL, ଏକ୍ସପେରିଆନ୍, ଇକ୍ୱିଫାକ୍ସ, ଏବଂ CRIF ହାଇ ମାର୍କ। ଏମାନେ RBI ଦ୍ୱାରା ଲାଇସେନ୍ସପ୍ରାପ୍ତ ଏଜେନ୍ସି  ଏବଂ ଏଗୁଡିକ କ୍ରେଡିଟ୍ ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ସୂଚନା ସଂଗ୍ରହ ଏବଂ ବିଶ୍ଳେଷଣ କରି ଋଣଦାତାମାନଙ୍କୁ ସୂଚନାପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରୁଥିବା କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍କୋର ଏବଂ ରିପୋର୍ଟ ପ୍ରଦାନ କରି ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ଯୋଗ୍ୟତା ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନରେ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭୂମିକା ଗ୍ରହଣ କରନ୍ତି।

CIBIL ସ୍କୋର କ’ଣ ଏବଂ ଏହା କାହିଁକି ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ?

କ୍ରେଡିଟ୍ ଇନଫର୍ମେସନ୍ ବ୍ୟୁରୋ (ଇଣ୍ଡିଆ) ଲିମିଟେଡ୍ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ଏକ CIBIL ସ୍କୋର ହେଉଛି ଏକ ତିନି-ଅଙ୍କ ବିଶିଷ୍ଟ ସଂଖ୍ୟା (300-900) ଯାହା ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ଯୋଗ୍ୟତାକୁ ପ୍ରତିଫଳିତ କରେ। ଏହା ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାରଣ ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନଗୁଡ଼ିକ ଋଣ କିମ୍ବା କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ଅନୁମୋଦନ କରିବା ପୂର୍ବରୁ କ୍ରେଡିଟ ସ୍କୋର ମୂଲ୍ୟାଙ୍କନ କରନ୍ତି। 700 ରୁ ଅଧିକ ସ୍କୋରକୁ ଭଲ ବୋଲି ବିବେଚନା କରାଯାଏ, ଯେତେବେଳେ 900 ଆଦର୍ଶ ସ୍କୋର ଅଟେ । ନିୟମିତ ଭାବରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଦ୍ଵାରା ଆପଣ ନିଜର ଆର୍ଥିକ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ରହିବେ , ଆର୍ଥିକ ବିପଦକୁ ସୁଚାରୁ ରୂପେ ପରିଚାଳନା କରିପାରିବେ  ଏବଂ ଉତ୍ତମ ଋଣ ସର୍ତ୍ତାବଳୀ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନକୁ ବାଧ୍ୟ କରିପାରିବେ | 

ମାଗଣାରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପାଇଁ ପର୍ଯ୍ୟାୟକ୍ରମେ ଗାଇଡ୍

ଅନଲାଇନ୍‌ରେ ଆପଣଙ୍କର ମାଗଣା CIBIL ସ୍କୋର ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ପାଇବା ପାଇଁ ଏହି ସରଳ ପଦକ୍ଷେପଗୁଡ଼ିକୁ ଅନୁସରଣ କରନ୍ତୁ:

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 1: ସରକାରୀ CIBIL ୱେବସାଇଟ୍ ପରିଦର୍ଶନ କରନ୍ତୁ

CIBIL ୱେବସାଇଟ୍‌କୁ ଯାଆନ୍ତୁ ଏବଂ "ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ପାଆନ୍ତୁ" ବିଭାଗକୁ ଯାଆନ୍ତୁ।

ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ପାଆନ୍ତୁ

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 2: ପ୍ରାରମ୍ଭିକ ଫର୍ମ ପୂରଣ କରନ୍ତୁ

ଆପଣଙ୍କର ମୌଳିକ ବିବରଣୀ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, ଯେଉଁଥିରେ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ:

ପୂର୍ଣ୍ଣ ନାମ, ଯୋଗାଯୋଗ ନମ୍ବର ଏବଂ ଇମେଲ୍ ଠିକଣା

ତା'ପରେ "ପଦକ୍ଷେପ 2 କୁ ଜାରି ରଖନ୍ତୁ" କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 3: ଆପଣଙ୍କର PAN ନମ୍ବର ସଠିକ୍ ଭାବରେ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, କାରଣ ଏହା ଆପଣଙ୍କର ରିପୋର୍ଟ ସୃଷ୍ଟି କରିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। ତ୍ରୁଟି ଏଡାଇବା ପାଇଁ ବିବରଣୀଗୁଡ଼ିକୁ ଦୁଇଥର ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 4: ଆପଣଙ୍କର ଋଣ ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବିଷୟରେ ପ୍ରଶ୍ନର ଉତ୍ତର ଦିଅନ୍ତୁ। ଏହି ଉତ୍ତରଗୁଡ଼ିକ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଗଣନା କରିବାରେ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ।

ପର୍ଯ୍ୟାୟ 5: ଆପଣଙ୍କୁ ଏକାଧିକ ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ ଦେୟଯୁକ୍ତ ସଦସ୍ୟତା ଯୋଜନା ପ୍ରଦାନ କରାଯିବ। ଏକ ଥର ମାଗଣା ରିପୋର୍ଟ ପାଇଁ, ପୃଷ୍ଠାର ତଳେ "ନା ଧନ୍ୟବାଦ" ଚୟନ କରନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କର ଆକାଉଣ୍ଟ ତିଆରି ହେବ, ଏବଂ ଏକ ନିଶ୍ଚିତକରଣ ବାର୍ତ୍ତା ଦେଖାଯିବ।

ପଦକ୍ଷେପ 6: ପୂର୍ବରୁ ସୃଷ୍ଟି ହୋଇଥିବା ଇମେଲ୍ ଏବଂ ପାସୱାର୍ଡ ବ୍ୟବହାର କରି ଲଗ୍ ଇନ୍ କରନ୍ତୁ

ଏକ ଯାଞ୍ଚ ଲିଙ୍କ୍ ଏବଂ ଏକ-କାଳୀନ ପାସୱାର୍ଡ (OTP) ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ପଞ୍ଜିକୃତ ଇମେଲ୍ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ।

ଲିଙ୍କ୍ କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ, OTP ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ପ୍ରମ୍ପ୍ଟ ଅନୁସାରେ ଆପଣଙ୍କର ପାସୱାର୍ଡ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରନ୍ତୁ।

ପଦକ୍ଷେପ 7: ପୁଣି ଲଗ୍ ଇନ୍ କରନ୍ତୁ, ଏବଂ ଆପଣଙ୍କର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ବିବରଣୀ ସ୍ୱୟଂଚାଳିତ ଭାବରେ ପପୁଲେଟ୍ ହେବ (ଯଦି ନୁହେଁ, ତେବେ ସେଗୁଡିକୁ ମାନୁଆଲୀ ପ୍ରବେଶ କରନ୍ତୁ)। ଆପଣଙ୍କର ଯୋଗାଯୋଗ ନମ୍ବର ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତୁ ଏବଂ "ସବମିଟ୍ କରନ୍ତୁ" କ୍ଲିକ୍ କରନ୍ତୁ।

ପଦକ୍ଷେପ 8: ଆପଣଙ୍କର ଡ୍ୟାସବୋର୍ଡ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ ରିପୋର୍ଟ ପ୍ରଦର୍ଶନ କରିବ। ଆପଣଙ୍କର କ୍ରେଡିଟ୍ ଇତିହାସର ଏକ ବିସ୍ତୃତ ସାରାଂଶ ପାଇଁ ରିପୋର୍ଟ ଡାଉନଲୋଡ୍ କରନ୍ତୁ।

CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବାର ଗୁରୁତ୍ୱ

ବର୍ଷକୁ ଥରେ ଆପଣଙ୍କର CIBIL ସ୍କୋର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଏକ ଭଲ ପଦକ୍ଷେପ, କିନ୍ତୁ ମାସିକ ତଦାରଖ ହିଁ ଅଭ୍ୟାସ ହେବ ଉଚିତ | ବ୍ୟାଙ୍କ ଏବଂ NBFC ଗୁଡ଼ିକ ନିୟମିତ ଭାବରେ ୧୫ ଦିନ ଅବଧିରେ କ୍ରେଡିଟ୍ ଡାଟା ଅପଡେଟ୍ କରନ୍ତି, ଏବଂ ମାସିକ ତଦାରଖ ଦ୍ୱାରା ଆପଣ:

ଆପଣଙ୍କ ରିପୋର୍ଟରେ ତ୍ରୁଟି କିମ୍ବା ବିସଙ୍ଗତି ଚିହ୍ନଟ କରିପାରିବେ ।

ଋଣ ପରିଶୋଧକୁ ଟ୍ରାକ୍ କରି ଏବଂ ନିଜର ସ୍କୋରକୁ ଉନ୍ନତ ରଖି ପାରିବେ।

ଆପଣଙ୍କ କ୍ରେଡିଟ୍ ସ୍ୱାସ୍ଥ୍ୟକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରୁଥିବା କାରକଗୁଡ଼ିକୁ ଚିହ୍ନଟ କରି ନିଜର ସ୍କୋର କୁ ଉଚ୍ଚ ରଖି ପାରିବେ।

ସୁସ୍ଥ CIBIL ସ୍କୋର ବଜାୟ ରଖିବା ପାଇଁ ଟିପ୍ସ |

ଯଥା ସମୟରେ EMI ଏବଂ କ୍ରେଡିଟ୍ କାର୍ଡ ବିଲ୍ ପୈଠ କରନ୍ତୁ: ବିଳମ୍ବରେ ପୈଠ ଆପଣଙ୍କ ସ୍କୋରକୁ ନକାରାତ୍ମକ ଭାବରେ ପ୍ରଭାବିତ କରେ।

କ୍ରେଡିଟ୍ ବ୍ୟବହାରକୁ କମ୍ ରଖନ୍ତୁ: ଆପଣଙ୍କର ଉପଲବ୍ଧ କ୍ରେଡିଟ୍ ସୀମାର 30% ରୁ କମ୍ ବ୍ୟବହାର କରିବାକୁ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖନ୍ତୁ।

ଏକାଧିକ ଋଣ ଆବେଦନକୁ ଏଡାନ୍ତୁ: ବାରମ୍ବାର ଆବେଦନ ଆର୍ଥିକ ସଙ୍କଟକୁ ସୂଚାଇପାରେ।

ତୃଟି ପାଇଁ ଆପଣଙ୍କର ରିପୋର୍ଟ ସମୀକ୍ଷା କରି ଋଣଦାତା ତଥା CIBIL ସଂସ୍ଥା ସହିତ ତୁରନ୍ତ ତ୍ରୁଟିର ସଂଶୋଧନ କରନ୍ତୁ।

Builder ଠାରୁ home loan re ଫ୍ଲାଟ/ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିଣିବାକୁ ଯାଉଛନ୍ତି କି ? ସାବଧାନ |

 

Builder ଠାରୁ home loan re ଫ୍ଲାଟ/ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟ କିଣିବାକୁ ଯାଉଛନ୍ତି କି ? ସାବଧାନ |

ଘର କିଣିବା ଏକ ବଡ଼ ନିଷ୍ପତ୍ତି ଯାହାକୁ କେବଳ ଆପଣଙ୍କ ମାସିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ନୁହେଁ, ବରଂ ଚିକିତ୍ସା ଖର୍ଚ୍ଚ, ଅବସର ସଞ୍ଚୟ, ପିଲାମାନଙ୍କ ଶିକ୍ଷା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଅପ୍ରତ୍ୟାଶିତ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ମଧ୍ୟ ବିଚାରକୁ ନେଇ ସତର୍କତାର ସହ ଯୋଜନା କରାଯିବା ଆବଶ୍ୟକ | କେବଳ ଜଣେରୁ ଦୁଇ ଜଣ ରୋଜଗାରକ୍ଷମ ସଦସ୍ୟ ସମଗ୍ର ପରିବାରର ଦାୟିତ୍ୱ ବହନ କରିବା ଏବଂ ଆଜିର ସମୟରେ ବର୍ଦ୍ଧିତ ଖର୍ଚ୍ଚ ଯୋଗୁଁ, ଅଧିକାଂଶ ସମୟରେ ଘର କିଣିବାର ନିଷ୍ପତ୍ତି ସ୍ଥଗିତ ରଖାଯାଏ। ଆଜିକାଲି ଡେଭଲପରମାନେ ଏହି ଅସୁବିଧାଗୁଡ଼ିକୁ ବୁଝିଛନ୍ତି ଏବଂ ଏହିପରି ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନା ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିଛନ୍ତି ଯାହା ସମ୍ଭାବ୍ୟ ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ଆର୍ଥିକ ବୋଝକୁ କମ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ, ସେମାନଙ୍କୁ ସହଜରେ ଏବଂ ନିରବଚ୍ଛିନ୍ନ ଭାବରେ ସେମାନେ ଚାହୁଁଥିବା ଘର କିଣିବାର ଅବସର ଦେଇଥାଏ।

କିନ୍ତୁ ଆପଣ ସତର୍କ ନ ରହିଲେ builder / ଡେଭେଲପେର ହାତରେ ନିଜର ପୁଞ୍ଜିକୁ ହରେଇ ପାରନ୍ତି | ନିକଟରେ ମାନନୀୟ Supreme  Court ଏଭଳି ଠକାମିର ଶିକାର ହୋଇଥିବା ୧୨୦୦ ରୁ ଉର୍ଦ୍ଧ୍ଵ ଗ୍ରାହକ ମାନଙ୍କର ଯାଚିକା ଶୁଣାଣି ପାଇଁ ଗ୍ରହଣ କରି CBI ତଦନ୍ତ ନିମନ୍ତେ ଆଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି | ଏ ପରିପ୍ରେକ୍ଷୀରେ ଆଜିର ଲେଖାଟି ଆପଣମାନଙ୍କୁ ସଚେତନ କରିବା ଉଦେଶ୍ୟରେ ଲିଖିତ | 

ଆପଣଙ୍କ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ଆର୍ଥିକ ନିରାପତ୍ତା ବଜାୟ ରଖି ସର୍ବୋତ୍ତମ ଉପଯୁକ୍ତ ଘର ବାଛିବା ପାଇଁ ବିଭିନ୍ନ ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନାକୁ ବୁଝିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। 

20:80 ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନା

ଏହି ଯୋଜନା ଅଧୀନରେ, ଜଣେ ଡେଭଲପର୍ ଆପଣଙ୍କୁ 20% ଆଗୁଆ ଦେୟ ଭାବରେ ଦେବାକୁ କହିବେ ଏବଂ ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ସଂସ୍ଥା ସହିତ ନିଜସ୍ୱ ବ୍ୟବସ୍ଥା ମାଧ୍ୟମରେ ବାକି 80% ଋଣ ରାଶି ବ୍ୟବସ୍ଥା କରିବାକୁ କହିବେ। ଏଠାରେ, ଏହା ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ସଂସ୍ଥା, ଡେଭଲପର୍ ଏବଂ ଆପଣ, ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ତ୍ରିପାକ୍ଷିକ ଚୁକ୍ତିନାମା।

ଏହା ବୁଝିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଯେ ଏଠାରେ ଆପଣଙ୍କ ପକ୍ଷରୁ ବିଲ୍ଡର ଦ୍ୱାରା ଦେୟ କରାଯାଇଥିବା ପୂର୍ବ-EMI କେବଳ ସୁଧ ନିମନ୍ତେ ଉଦ୍ଧିଷ୍ଟ ଯାହା ମୂଳ ପରିମାଣ ଉପରେ କୌଣସି ପ୍ରଭାବ ପକାଇବ ନାହିଁ। Possession  ପରେ ଆପଣ ଯେଉଁ EMI ଦେବେ ସେଥିରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଋଣ ପରିମାଣ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହେବ।

20:80 ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନାରେ ସାଧାରଣତଃ ଡେଭଲପରଙ୍କ ବର୍ଗଫୁଟ ପ୍ରତି ଅଧିକ ମୂଲ୍ୟ ଚାର୍ଜ କରିଥାନ୍ତି  | ଏଥିସହ ଏହି scheme ରୁ ପ୍ରସ୍ଥାନ ନିମନ୍ତେ ବାରଣ କରିଥାନ୍ତି | ଆପଣ ଏହା ପ୍ରତି ଧ୍ୟାନ ଦେବା ନିହାତି ଆବଶ୍ୟକ |

ଆପଣଙ୍କ ଯଦି ଅଧିକ କିମ୍ବା କମ୍ ଆଗୁଆ ଦେୟ ଦିଅନ୍ତି ତାହେଲେ ଏହା ଏହି ଚୁକ୍ତିର ଧାରା ଏବଂ ଦେୟ ସମୟସୂଚୀକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବ। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଏକ ଅଧିକ ଆଗୁଆ ଦେୟ ପ୍ରତି ବର୍ଗଫୁଟ ମୂଲ୍ୟକୁ ହ୍ରାସ କରିବ, କିନ୍ତୁ ଆପଣଙ୍କୁ କ୍ଷଣସ୍ଥାୟୀ ତରଳତା ପ୍ରତିବନ୍ଧକ ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ। ଅସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଜ୍ଞାନର ଫାଶରେ ପଡ଼ିବା ପୂର୍ବରୁ ଯୋଜନାର ସମସ୍ତ ଦିଗକୁ ବିଚାରକୁ ନେଇ ଚୁକ୍ତିବଦ୍ଧ ହେବ ଉଚିତ |

୧୦:୯୦ ଦେୟ ଯୋଜନା

ଉପରୋକ୍ତ ୨୦:୮୦ ସବଭେନ୍ସନ୍ ଯୋଜନାର ଏକ ସାମାନ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଉଛି ୧୦:୯୦ ଯୋଜନା। ଏଠାରେ, ଘର କ୍ରେତା ପ୍ରାରମ୍ଭରେ ୧୦% ଏବଂ ବାକି ୯୦% ଘରର ମାଲିକାନା ହାସଲ ପରେ ଦେବେ।

ଏହି ଯୋଜନାରେ ମଧ୍ୟ, ଡେଭଲପର, ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନ ଏବଂ ଆପଣ ଅର୍ଥାତ୍ ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ଏକ ସିଧାସଳଖ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଛି। ଘର କ୍ରେତାଙ୍କ ପାଇଁ ସୁବିଧା ଆଣିବା ପାଇଁ କିଛି ବିଲ୍ଡର ଯୋଜନାରେ ପ୍ରତିଶତ ଦେୟ ମଧ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିଛନ୍ତି।

ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ (DPP)

ପାରମ୍ପରିକ ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଅନୁଯାୟୀ, ବୁକିଂ ସମୟରେ ଆପଣଙ୍କୁ ମୋଟ ମୂଲ୍ୟର 10 ରୁ 15% ଏବଂ ଏକ ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସମୟ ସୀମା ମଧ୍ୟରେ ଆଉ 80 ରୁ 90% ଦେବାକୁ ପଡିବ | ଏହି ସମୟ ସୀମା ଭୁଇଲଡର ତୋ ଭୁଇଲଡର ପରିବର୍ତ୍ତନଶୀଳ , ସାଧାରଣତଃ 45 ରୁ 60 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ବାକି ପରିମାଣ ଦେବାକୁ ପଡେ।

ଏଠାରେ, ବାକି ପରିମାଣରେ ସାଧାରଣତଃ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର ବାକି ପରିମାଣ, ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ ପଞ୍ଜିକରଣ ଫି, ସମ୍ପତ୍ତି କର, ରକ୍ଷଣାବେକ୍ଷଣ ଶୁଳ୍କ ସହିତ ଅନ୍ୟ ଯେକୌଣସି ଶୁଳ୍କ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ।

ଏହି ଯୋଜନା ସହିତ ଜଡିତ କିଛି ଲାଭ ଏବଂ ଅସୁବିଧା ମଧ୍ୟ ଅଛି। ଉଦାହରଣ ସ୍ୱରୂପ, ଗୋଟିଏ ପଟେ ଆପଣ ବିଲଡରଙ୍କୁ ପୂର୍ବରୁ ଟଙ୍କା ଦେଇ 8 ରୁ 10% ର ସୁସ୍ଥ ରିହାତି ପାଇପାରିବେ; ଅନ୍ୟପଟେ ଡେଭଲପରଙ୍କ ପକ୍ଷରୁ ନିର୍ମାଣ ଏବଂ ବିତରଣରେ ବିଳମ୍ବ ଯୋଗୁଁ ଏକ ଜଡିତ ବିପଦ ହୋଇପାରେ।

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା (Time Linked  Plan)

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା ସହିତ, ନିର୍ମାଣର ଅଗ୍ରଗତି ନିର୍ବିଶେଷରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ବିଲଡରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥିବା ଏକ ପୂର୍ବ-ନିର୍ଦ୍ଧାରିତ ସମୟସାରଣୀ ଉପରେ ଆଧାର କରି ଆପଣଙ୍କର ସମ୍ପତ୍ତିର କିସ୍ତି ଦେବାକୁ ପଡିବ।

ସମୟ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାର ଲାଭ ହେଉଛି ଯେ ଯଦି ଆପଣ TLP ଅନୁଯାୟୀ ଦେୟ ଦେବାକୁ ରାଜି ହୁଅନ୍ତି, ତେବେ ଡେଭଲପର ସକ୍ରିୟ ଭାବରେ 8 ରୁ 10% ରିହାତି ପ୍ରଦାନ କରିପାରନ୍ତି। ତଥାପି, ଏହି ସଚେମେ ରେ ଏକ ବିପଦ ଜଡିତ ଅଛି, ଯାହା ହେଉଛି ନିର୍ମାଣ ବିଳମ୍ବ ହେଲେ ମଧ୍ୟ ଆପଣ କିସ୍ତି ଦେବାକୁ ବାଧ୍ୟ।

ଏହି ଯୋଜନା ଆଜିକାଲି ଏତେ ଲୋକପ୍ରିୟ ନୁହେଁ, ଯଦିଓ କିଛି ଡେଭଲପର ବିଭିନ୍ନ କାରଣ ପାଇଁ ସମାନକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି।

ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା (Construction Linked Plan)

ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ପୋଜେସନ୍ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ପୂର୍ବରୁ ଏକ ବୁକିଂ ପରିମାଣ ଦେବାକୁ ପଡେ, ଯାହା ସାଧାରଣତଃ କ୍ରୟ ମୂଲ୍ୟର 10 ରୁ 15% ଅଟେ । ବାକି ଥିବା ପରିମାଣ ନିର୍ମାଣ ମାଇଲଖୁଣ୍ଟ ସହିତ ଲିଙ୍କ୍ ହୋଇଛି ଏବଂ ନିର୍ମିତ ପ୍ରତ୍ୟେକ ମହଲା ପାଇଁ ପ୍ରାୟ 5 ରୁ 10% ମଧ୍ୟରେ ରହିଛି।

ଏହି ନିର୍ମାଣ ମାଇଲଖୁଣ୍ଟ(milestone) ଏବଂ ଏଥି ନିମନ୍ତେ ଜଡିତ ଦେୟ ମୂଲ୍ୟ ଡେଭଲପରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପୂର୍ବରୁ ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥାଏ ଯାହା ଉଭୟ ପକ୍ଷଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପାରସ୍ପରିକ ସମ୍ମତିରେ ଚୁକ୍ତି ହୋଇଥାଏ।

ଏହା ମନେ ରଖିବା ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଯେ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନା କିମ୍ବା ପୋଜେସନ୍ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ଯୋଜନାରେ, ଆପଣଙ୍କୁ ରିହାତି ମିଳିବାର ସମ୍ଭାବନା ନାହିଁ ଏବଂ ଯୋଜନାର ଅବଧି ଅଧିକ ଥିବାରୁ ବ୍ୟାଙ୍କ କିମ୍ବା ଆର୍ଥିକ ପ୍ରତିଷ୍ଠାନକୁ ଦିଆଯାଇଥିବା ସୁଧ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ମୂଲ୍ୟ ବହୁତ ଅଧିକ ହୋଇପାରେ।

ତଥାପି, ଏହି ଯୋଜନାର ମୁଖ୍ୟ ଲାଭ ମଧ୍ୟରୁ ଗୋଟିଏ ହେଉଛି ଏହା ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ସର୍ବନିମ୍ନ ବିପଦ ବହନ କରେ କାରଣ ଦେୟ ତାରିଖ ସମୟସୀମା ଅନୁଯାୟୀ ନୁହେଁ, ବରଂ ନିର୍ମାଣର ଅଗ୍ରଗତି ସହିତ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଲିଙ୍କ୍ ହୋଇଛି।

ଏହା ସହିତ, ଡେଭଲପର ନିଜ ସ୍ୱାର୍ଥରେ ନଗଦ ପ୍ରବାହ ସ୍ଥିର ରଖିବା ପାଇଁ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟରେ ନିର୍ମାଣ କାର୍ଯ୍ୟ ସମାପ୍ତ କରିବାକୁ ଚାହିଁବେ।

ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ (FPP)

ଡାଉନ୍ ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ପ୍ଲାନ୍ ର ଏକ ମିଶ୍ରଣ, ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ପାଇଁ ନିର୍ମାଣ ଆରମ୍ଭ ହେବା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଆପଣଙ୍କୁ ମୋଟ ପରିମାଣର ପ୍ରାୟ 50% ଦେବାକୁ ପଡିବ।

ଯେଉଁ ସମ୍ପତ୍ତିଗୁଡିକ already ଆରମ୍ଭ ହୋଇ ସାରିଛି ସେଥିପାଇଁ ଏହା ଅଧିକ ଲୋକପ୍ରିୟ, ବୁକିଂ ସମୟରୁ 3 ରୁ 6 ମାସ ମଧ୍ୟରେ ରାଶି ପରିଶୋଧ କରାଯାଇପାରିବ, ଏବଂ ବାକି ନିର୍ମାଣ ଅଗ୍ରଗତି ସହିତ ପରିଶୋଧ କରାଯାଇପାରିବ।

ଏହି ଯୋଜନାର ସୁବିଧା ହେଉଛି ଯେହେତୁ ଆପଣ ପ୍ରାୟ ଅଧା ପରିମାଣ ପୂର୍ବରୁ ପ୍ରଦାନ କରୁଛନ୍ତି, ଡେଭଲପର୍ ସାଧାରଣତଃ ଆପଣଙ୍କୁ ସମ୍ପତ୍ତିର ମୌଳିକ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ଏକ ଭଲ ରିହାତି ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି, ଯାହା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଲାଭଦାୟକ।

କିନ୍ତୁ ନୂତନଭାବେ ଯେଉଁ property launch ହେଉଛି ସେ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଅସୁବିଧା ହେଉଛି ଯେ, ଯଦି  ପ୍ରକଳ୍ପଟି ଅଟକି ଯାଏ କିମ୍ବା ବନ୍ଦ ହୋଇଯାଏ; ତେବେ ଆପଣଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ନିବେଶିତ ଟଙ୍କାର ପୁନରୁଦ୍ଧାର କରିବା ଏକ କଷ୍ଟକର ଏବଂ ସମୟସାପେକ୍ଷ ପ୍ରକ୍ରିୟା ହୋଇପାରେ। ଏହା ସହିତ, ଫ୍ଲେକ୍ସି ପେମେଣ୍ଟ୍ ପ୍ଲାନ୍ ସହିତ ଆପଣ ପ୍ରଥମ ବର୍ଷରୁ ହିଁ ପ୍ରାୟ 50% ପରିମାଣ ପାଇଁ ସୁଧ ଦେବେ, ଯାହା ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ନିର୍ମାଣ ଲିଙ୍କ୍ଡ୍ ପ୍ଲାନ୍ ଅପେକ୍ଷା ମହଙ୍ଗା।

ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସିଷ୍ଟମେଟିକ୍ ନିବେଶ ଯୋଜନା (Real Estate  SIP)

ଅନ୍ୟ ସମସ୍ତ କ୍ଷେତ୍ର ପରି, ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ବଜାର ମଧ୍ୟ ବିକଶିତ ହେଉଛି ଏବଂ ଏହା ସହିତ ପେମେଣ୍ଟ ଯୋଜନାରେ ଏକ ନୂତନତ୍ବ ଆସିଛି। ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ସିଷ୍ଟମେଟିକ୍ ନିବେଶ ଯୋଜନା (SIP), ଯାହା ମଧ୍ୟ-କ୍ଷେତ୍ର ଗୃହ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ଉଦ୍ଦିଷ୍ଟ, ଯେଉଁଥିରେ 60 ରୁ 80 ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ, ଏଥିରେ ଡେଭଲପରଙ୍କୁ SIP ଆକାରରେ ଘର କ୍ରୟ ଦେୟ ସୃଷ୍ଟି କରିବାକୁ ଜଡ଼ିତ କରାଯାଏ।

ଏଠାରେ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ବର୍ଷ ଆରମ୍ଭରେ, ଆପଣ ଏକକାଳୀନ ପରିମାଣର ଦେୟ ଦେବେ ଏବଂ ବାକି ପରିମାଣ SIP ପରି ମାସିକ ସମତୁଲ୍ୟ ଦେୟରେ ରୂପାନ୍ତରିତ ହେବ।

ଏହି ଦେୟ ଯୋଜନା ସେହି କ୍ରେତାମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଉପଯୁକ୍ତ ଯେଉଁମାନେ ଗୃହ ଋଣ କରିବାକୁ ଅନିଛୁକ

ସେମାନଙ୍କ ନିମନ୍ତେ ଉଦ୍ଧିଷ୍ଟ | ଏହା ଦ୍ୱାରା ଏକ ନମନୀୟ ମାସିକ ପଦ୍ଧତିରେ ସେମାନେ ନିଜର ଦେୟ ପରିଶୋଧ କ୍ଷମତା ଉପରେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି।

କେଉଁଟି ଆପଣଙ୍କ ନିମନ୍ତେ ଉତ୍ତମ ଏହା ନିର୍ଭର କରୁଛି ନିମ୍ନଲିଖିତ point ଉପରେ :

ଆପଣଙ୍କର ଆର୍ଥିକ ପରିସ୍ଥିତି: ଯଦି ଆପଣଙ୍କର ପାଣ୍ଠିର ଅଭାବ ଅଛି, ତେବେ ଏକ ସବଭେନସନ୍ ଯୋଜନା କିଛି ଆଶ୍ୱସ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରିପାରିବ। ତଥାପି, ଯଦି ଆପଣ ଅଧିକ EMI ଦେଇପାରିବେ, ତେବେ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଭାବରେ ଏକ CLP ଏକ ଭଲ ବିକଳ୍ପ। ମନେରଖନ୍ତୁ ଡେଭେଲପେର ଏବଂ ବ୍ୟାଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ କିଛି ମନ୍ଦ ପ୍ରକୃତିର ଲୋକ ଫାଇଦା ଉଠାଇ ଗ୍ରାହକ ମାନଙ୍କର ବହୁ କଷ୍ଟ ଅର୍ଜିତ ସମ୍ପତିକୁ ହଡପ କରିଛନ୍ତି ଯାହାର ନଜିର ଆପଣ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଲିଙ୍କ୍ରେ ପାଇଁ ପାରିବେ| 

https://economictimes.indiatimes.com/prime/corporate-governance/as-dream-homes-turn-into-debt-traps-sc-steps-in-to-nix-builder-bank-nexus/primearticleshow/121114118.cms?from=mdr

ଏହି case ରେ ଡେଭେଲପେର ଦୁଇ ବର୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଇଂଟରେଷ୍ଟ ପେମେଂଟ କଲାପରେ ବାକି ପେମେଂଟ ଗ୍ରାହକ କୁ କରିବାକୁ ପଡିଛି ଯେଉଁମାନେ ଦୀର୍ଘ ଦୁଇ ଦଶନ୍ଧି ହେବ ନିଜର ଫ୍ଲାଟ ପାଇଁ ଅପେକ୍ଷାରତ ହୋଇ ସର୍ବଶେଷରେ Supreme Court ର ଆଶ୍ରା ନେଇଛନ୍ତି | ତେଣୁ ନିର୍ମାଣ ଲିଂକେଡ଼ ପ୍ଲାନ ନେବା ହିଁ ଉଚିତ, ଟିକେ ବିଳମ୍ବ ଓ costly  ହେଲେ ମଧ୍ୟ ଆପଣ ଆର୍ଥିକ ଦୃଷ୍ଟିରୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରହିବେ |

ଡେଭଲପରଙ୍କ ଖ୍ୟାତି: ଡିଫଲ୍ଟର ବିପଦକୁ କମ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ଭଲ ଟ୍ରାକ୍ ରେକର୍ଡ ଏବଂ ଆର୍ଥିକ ଶକ୍ତି ସହିତ ଜଣେ ଡେଭଲପରଙ୍କୁ ବାଛନ୍ତୁ।

ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ସମୟସୀମା: ଯଦି ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ସମାପ୍ତି ତାରିଖ ଅନିଶ୍ଚିତ, ତେବେ ଏକ ସବଭେନସନ୍ ଯୋଜନା କମ୍ ବିପଦପୂର୍ଣ୍ଣ ହୋଇପାରେ।

ଆପଣଙ୍କର ବିପଦ ସହନଶୀଳତା: ଯଦି ଆପଣ ବିପଦ-ପ୍ରତିରୋଧୀ, ତେବେ ଏକ CLP ହେଉଛି ସୁରକ୍ଷିତ ବିକଳ୍ପ।

କ୍ଲିୟରାନ୍ସ ବିବରଣୀ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। ଏକ ପ୍ରକଳ୍ପ ଆରମ୍ଭ କରିବା ପୂର୍ବରୁ, ଡେଭଲପରଙ୍କୁ କିଛି ଅନୁମତି ନେବାକୁ ପଡିବ। ଏହା ବିଳମ୍ବର କାରଣ ହୋଇପାରେ। ତେଣୁ, କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ, ଜଣେ ଗ୍ରାହକଙ୍କୁ ଏହି ବିବରଣୀ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ।